Een NEN 2580 meting is een gestandaardiseerde procedure voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een gebouw volgens de richtlijnen van de NEN 2580 norm. Deze metingen zijn van essentieel belang voor verschillende vastgoedprofessionals, waaronder makelaars, taxateurs, architecten en vastgoedeigenaren, omdat ze een uniforme basis bieden voor vastgoedwaardering en transacties.

De afkorting BBMI staat voor ‘branchebrede meetinstructie’. Het betreft een richtlijn die binnen de (vastgoed)branche is overeengekomen en waarbij geen specifieke wetgeving betrokken is. Deze instructie bepaalt hoe bepaalde metingen moeten worden uitgevoerd, zonder de nadruk te leggen op het uiteindelijke resultaat van een BBMI meetrapport. De BBMI meetinstructies worden doorgaans aangehouden voor het opstellen van Funda plattegronden.

Het verschil tussen een NEN 2580 meting en een BBMI meting ligt hoofdzakelijk in de toepassing en de focus van de metingen.

Terwijl een NEN 2580 meting gericht is op het vaststellen van de gebruiksoppervlakte volgens nationale normen, richt een BBMI meting zich meer op specifieke meetinstructies die binnen een bepaalde branche zijn overeengekomen, zonder strikte wettelijke vereisten. Beide metingen zijn echter belangrijk voor vastgoedwaardering en -transacties en bieden waardevolle informatie voor vastgoedprofessionals.

De BBMI gebruiksoppervlakte van woningen vertoont verschillen ten opzichte van de NEN2580. Dit verschil heeft betrekking op de manier waarop de oppervlakte van de binnenmuren wordt berekend. Terwijl de NEN2580 de oppervlakte meet binnen de scheidende wanden, gaat de BBMI verder door ook de dragende en niet-dragende binnenwanden in de meting op te nemen.

Een kenmerkend aspect van de BBMI is de opdeling van de gebruiksoppervlakte in vier categorieën, iets wat bij de NEN2580 niet wordt toegepast. Deze indeling omvat wonen, overige inpandige ruimte, externe inpandige ruimte en gebouwgebonden buitenruimte. Dankzij deze gedetailleerde categorisering kan men duidelijk het verschil waarnemen tussen bijvoorbeeld een woning met een woonoppervlakte van 100 m2 en een woning van 100 m2 met een berging van 10 m2.

De BBMI bruto inhoud van woningen omvat het volledig meten van de totale inhoud van een woning, inclusief de begane grondvloer en de dakconstructie. Bij het berekenen van de bruto inhoud wordt geen rekening gehouden met de functie van de ruimtes in de woning. Anders dan bij de NEN2580 wordt bij de BBMI uitgegaan van standaardmaten voor vloerdikte, dakconstructie en scheidende wanden.

Als makelaar is het verstandig om voorzichtig om te gaan met de BBMI. Het is belangrijk om het niet als absolute waarheid te presenteren en geen meterprijzen te gebruiken, omdat dit risico’s met zich meebrengt. Als aankoopmakelaar is het raadzaam om eerder een beroep te doen op collegialiteit dan te suggereren dat de metingen onjuist zijn. We adviseren om de BBMI-metingen te verifiëren voordat ze op Funda worden gepresenteerd. Mocht er een fout worden ontdekt, ga dan niet in discussie met de aankoopmakelaar. Omdat de BBMI uitgaat van vastgestelde kaders, kunnen er altijd verschillen ontstaan. Indien je meer nauwkeurigheid wenst, is het raadzaam te investeren in een NEN 2580 meting.

Ontdek de meerwaarde van onze integrale bouwkundige inspecties en adviezen. Van nauwkeurige analyses tot heldere rapportages, wij zorgen voor een solide basis van kwaliteit en veiligheid. Wilt u meer informatie of een vrijblijvende offerte? Vul ons contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.